免费咨询热线: 4008-232-032
建筑百科广告位

首页 > 建筑百科

聚焦两会:政府工作报告再提房产税,你怎么看?

2018-06-19

这几天,来自两会的房地产税新消息成为最吸引人关注的热门话题。

3月5日,十三届全国人大一次会议开幕,国务院总理李克强作了政府工作报告。报告中称,稳妥推进房地产税立法

从全国人大会议到政府工作报告再到财政部记者会,均对房地产税进行了权威表态,其轮廓愈发清晰。

尽管房产税征收问题饱受争议,但无论是从完善税制的角度,还是稳定房价的角度,房产税开征已经是势在必行。

因而市场的讨论焦点已经从要不要征收变成了什么时候征收以及以什么样的方式征收


我们先得明白一个概念:房产税和房地产税是不一样的!如图所示:


所以我们现在关注的“房产税”,其实是“个人自住房房产税”。

2003年,十六届三中全会首次提到对自住房进行征税,此后,社会各界对房产税扩围争议不断;

2011年,上海、重庆率先开展自住房房产税改革试点;

2015年8月,房地产税纳入了第十二届全国人大常委会立法规划;

这个过程一直没停,一方面是准备工作复杂,同时也为了让大家有充分的时间消化适应。



接下来我们来看看财政部透露关于房产税的几大要点:


1
房产税的作用

调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

提问:房价会跌吗?

回答:到目前为止,全球范围发达经济体没有出现过一例因为房产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。从沪渝试点也能看出,房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

从长周期看,房产税都不是房价涨跌的决定性因素,而是辅助性因素。它可以帮助稳定房价,但最终实现的结果大概率是:如果宏观经济基本面持续稳定向上,房价也会稳定的上升

业内权威人士提醒,应该清楚的知道,房产税不是用来抑制房价的,官方也从来都没提过这个说法。房产税的开征,更明晰的用意是拓展新的税源,用以替代现有的土地出让金


2
房产税属于地方税

房产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。

因为明确了是地方税,所以具体细则须待时日,因为一城一策,每个主政长官都会细心思量,房产税会是未来城市竞争力的重要一环



3
房税实施时间

报告说的“稳妥推进”,意味着不会太快一方面是因为立法程序的问题,另一方面也是因为配套体系庞杂,至少需要:

● 全国的住房普查,自1984年以来,中国迄今为止没有进行一次全国性的住房普查,住房基础信息薄弱。所以空置率的数据没有什么靠谱的,都是靠数亮灯的房子估算,非常粗糙。

● 全国统一的不动产登记系统,准确及时的采集房屋登记和交易数据,实现全国联网、实时查询。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行,时至今日,距离国土部多次提出的要在2016年底完成全国所有市县发放《不动产证书》的目标,仍有一定距离。

● 更复杂的是统一界定房屋性质。由于历史遗留原因,我们现在房屋性质异常复杂,任志强说竟然有26种之多,大家熟悉的除了商品房,还有房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋,产权性质差别大,税基不统一。

2017年12月20日,财政部长肖捷在《人民日报》撰文称,针对包括房产税在内的税种,要力争在2019年完成立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

怎么界定、平衡?所以周期不会短,综合各方因素,至少得3-4年。


那么,对于房产税,你持什么看法呢?


——END——


文章标签
分享到:
上一篇:这里将成为稀缺资源!农业部部长这样描绘乡村振兴下一篇:盘点惊艳世界的六大中式建筑流派
地址:湘府东路二段199号天济山庄商务楼604-605 电话:4008-232-032 2018-2025 湖南梓杰建筑设计工程有限公司 版权所有 湘ICP备17018754号-1 网站地图 技术支持:长沙网站建设-创研科技